Genel Bakış

Doğru arazi seçimi, herhangi bir gayrimenkul geliştirme projesinin başarısını belirleyen en kritik faktördür.
Hizmetimiz, fırsatları değerlendirmek, riskleri en aza indirmek ve sermaye yatırımı yapılmadan önce getiri öngörüsü sağlamak için eksiksiz bir çerçeve sunar.

Bu Hizmet Neleri Kapsar

Feasibility ve arazi edinimi çerçevemizin sunduklarına hızlı bir bakış:

• Pazar araştırması ve talep analizi

• Arazi tespiti ve müzakere

• Mevzuat incelemesi (regulatory due diligence)

• Finansal modelleme

• Yatırım getiri (ROI) öngörüsü

• İmar, onaylar ve uyum stratejisi

“Büyük projeler şansa doğmaz — bilinçli ve stratejik arazi kararlarıyla başlar.”

Daha Akıllı Arazi Yatırımı İçin Stratejik Temeller

Pazar araştırması ve talep analizi
Demografi, doluluk oranları, rekabet ortamı, fiyat trendleri ve gelecek talep döngülerini kapsayan derinlemesine pazar zekası sağlıyoruz.
Bu analiz, hangi proje tiplerinin — konut, ticari, karma kullanım, otel veya topluluk projeleri — belirli bölgelerde en yüksek gelir potansiyeline sahip olduğunu anlamanıza yardımcı olur.

Arazi tespiti ve müzakere
Ağımız, hem resmi hem de gizli piyasa arazi fırsatlarını tespit etmemizi sağlar.
Mülkiyet durumu, erişim, altyapı hazırlığı, kıyaslama fiyatları ve imar kısıtlamalarını dikkatle değerlendiriyoruz.
Müzakerelerde piyasa değerini baz alır, değerleme referansları hazırlar ve uzun vadeli kârlılık ile geliştirme esnekliğini koruyan şartları müzakere ederiz.

Mevzuat incelemesi
Satın alma öncesi tüm yasal kontrol noktalarını doğrularız: imar izinleri, irtifak hakları, yapılaşma sınırları, maksimum yükseklik, master plan entegrasyonu, erişim gereksinimleri ve tapu doğrulaması.
Bu süreç, arazinin planladığınız proje tipini sorunsuz desteklemesini sağlar.

Finansal modelleme
Geliştirme maliyetleri, inşaat bütçesi, dolaylı giderler, öngörüler, nakit akışı ve net kârlılık için finansal modeller oluşturuyoruz.
En iyi senaryo, beklenen ve temkinli senaryoları göstererek yatırımcı ve paydaşlara net bir finansal yol haritası sunarız.

Yatırım getiri (ROI) öngörüsü
Piyasa kıyaslamaları, kira getirisi, doluluk tahminleri, fiyat simülasyonları ve işletme varsayımlarıyla gelir ve uzun vadeli ROI tahmini yapıyoruz.
Bu, projelerin fizibilitesini doğrulamanıza, yatırımcı güvenini sağlamanıza ve finansal riski azaltmanıza yardımcı olur.

İmar, onaylar ve uyum stratejisi
Projeyi hayata geçirmek için gerekli tüm resmi süreçleri planlıyoruz — planlama izinleri, imar açıklamaları, çevresel onaylar, tasarım incelemeleri ve geliştirme izinleri.
Uyumu önceden planlayarak inşaat aşamasında gecikmeler ve sürprizlerle karşılaşmayı önlüyoruz.

Yatırım Öncesi Güven İnşa Etmek

Detaylı fizibilite çalışmasının değeri
Arazi edinimi öncesi yeterli analiz yapılmaması, finansal, hukuki ve operasyonel riskler yaratır.
Bizim sürecimiz, her açıdan değerlendirme yaparak kararları güvenle almanızı sağlar.

• Yatırımı gizli risklerden korur

• Arazinin planlanan proje tipini destekleyip desteklemediğini doğrular

• Yatırımcı ve finans kuruluşları nezdinde güveni artırır

• Masraflı yasal sürprizleri önler

• Uzun vadeli planlama için finansal açıklık sağlar

“Fizibilite, belirsizliği stratejiye dönüştürür — projenizin sağlam ve bilinçli temeller üzerinde başlamasını garanti eder.”

Neden Önde Gelen Geliştiriciler Bize Güveniyor?

Fırsatları maksimuma çıkaran uzmanlık
Ekibimiz, yerel mevzuat bilgisi, güçlü sektör ilişkileri ve gelişmiş analitik araçlarla geliştiricileri karmaşık edinim süreçlerinde yönlendirir.

• Stratejik arazi fırsatlarına özel erişim

• İstanbul’a özgü uyum ve imar uzmanlığı

• Hassas finansal modelleme ve ROI öngörüsü

• Gerçek piyasa verisine dayalı güçlü müzakere desteği

• Yatırımcı ve resmi otoriteleri tatmin eden raporlama

• Konut, ticari ve karma kullanım projelerinde kanıtlanmış deneyim

Fiyatlandırma (Gösterim)

İş Akışımız

Edinim sürecinde nasıl ilerliyoruz:

1. Fırsat taraması ve pazar doğrulaması

2. Arazi tespiti ve mülkiyet doğrulaması

3. Tam mevzuat ve imar incelemesi

4. Konsept seviyesinde finansal modelleme

5. ROI ve risk fizibilite sunumu

6. Müzakere desteği ve satın alma tamamlanması